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楼市最新信号！一线城市二手房阛阓成交量屡翻新高开云体育。

近日，广州市房地产中介协会的数据显露，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅阛阓活跃度抓续，网签量保抓在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

另外，北京市住建委网签数据显露，2024年12月，北京二手住宅网签量冲破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

业内东说念主士觉得，契税优惠计策的实验，是股东2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量抓续攀升的要津成分，权衡2025年一季度成交量仍将保抓高位运行。

110781套！2024年广州楼市火了！

2024年12月31日，广州市房地产中介协会发布的数据显露，12月广州市二手住宅网签11494宗、117.16万往时米，环比分辩增长0.67%和5.56%，同比分辩增长17.33%和17.83%。1月至12月，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万往时米，同比分辩增长1.63%和1.52%。

12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度王人在5%以内，其中番禺区、南沙区、花王人区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

从网签住宅的面积区间组成方面来看，在豪宅税取消的利好刺激下，144往时米及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120往时米至144往时米也保抓环比增长。60往时米至90往时米、90往时米至120往时米和60往时米以下所占比例环比有所下落。

从活跃板块来看，网签套数环比增长的板块居多。其中，芳村大路板块环比增长17.76%；在豪宅税取消的带动下，珠江新城板块环比增长12.82%；东晓南板块、同德围-罗冲围板块、西关板块以及东山口板块环比也均有可以的增长。

2024年，从裁汰首付比例、降房贷利率到全面铲除限购……广州楼市各项刺激性计策，为楼市注入了强盛活力。

“2024年，广州全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，高于2022年和2023年。二手房份额占比达到59%，占比连络三年耕作。”广东省城乡诡计院住房计策经营中心首席经营员李宇嘉觉得原因主要有两个：一是二手房业主降价卖房趋势澄莹，导致需求被分流；二是网签中刚需群体占主体，他们更爱重低总价、低单价的二手房。相称是广州的新市民、年青东说念主较多，新址小户型较少，难以抖擞刚需购房需求，反不雅二手房，尽管小户型交游举座下落，但12月份，90往时米以下二手房户型约占总交游的50%。

“10月至12月，广州二手住宅交游量连络3个月在万套以上，且12月的交游量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政，其成果一直在延续。”李宇嘉分析称，这次阛阓热度得以保抓的原因主要有三个：

一是减税计策在12月份启动收效。这项计策比拟裁汰首付、裁汰利率等，其裁汰购房本钱的成果愈加澄莹，裁汰额度为数万元、致使十几万元、几十万元，对需求端的纾困成果澄莹。

二是阛阓脸色有所提振。参加11月，广州二手房挂牌量启动触顶，部分区域启动减少。

三是减税计策带动房屋轮回效能耕作。主要施展时12月，广州网签的144往时米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144往时米的网签数户型占比环比增长了0.87个百分点。

瞻望2025年，李宇嘉觉得，广州楼市依旧由二手房东导的景观依然不改，二手住房在户型、学位、价钱上的上风依然存在。从数据来看，除了刚需聘请二手住房除外，部分改善型需求也聘请二手住房。

北京二手住宅网签量冲破2.1万套

北京市住建委网签数据显露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

华夏地产首席分析师指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连络3个月高位运行，相称是12月在契税计策的影响下持续冲高，二手房成交量冲破2.1万套，是连络21个月的最高值，亦然连络44个月来的第二高值，充分体现了计策的股东作用。

在一系列促进房地产阛阓“止跌回稳”计策的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产经营院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高潮了13%。举座挂牌房源在最近两个月澄莹裁汰，现时在售房源也曾跌到14.5万套附近，比最高点17万多套少了2万多套。

然则，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的南北极分化欢欣依然澄莹。约30%的二手房价钱已显赫高潮，而大部分房源的价钱仍处于探底阶段。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹澄莹，在计策的影响下，二手房价钱澄莹止跌。”

再行房来看，热度不如二手房。华夏地产经营院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高潮12.9%，同比下落9.6%。

瞻望异日阛阓趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量保管高位运行，而成交价钱则权衡将存眷上扬，成为异日数月阛阓的主要特征。

着手：广州市房地产中介协会、券商中国、上海证券报、中国新闻网--THE END--

本刊法律参谋人：广东南国德赛讼师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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